投資先として“賃貸住宅”を選ばれたのは、なぜでしょうか？
株などの相場を細かく見るのがあまり好きではなかったのと、仕事上、不動産関係の方から情報が入りやすいので不動産投資を選びました。株の相場に一喜一憂するよりも、賃貸ならお客様が入居されている間は心配なく過ごせると思ったからです。
現状では賃貸アパート・マンションが主流ですが
“戸建て賃貸”を選んだ理由は？
一戸建てに住みたいと思っていてもまだ住宅ローンを組むのは怖いとか、もう少し時間がほしいとか、そういった方々にとっては戸建て賃貸が魅力的に映るでしょうし、入った人が長く住んでくれる傾向にあるのではないかと思いました。
資産価値として考えても、アパートやマンションに比べると戸建ては経年による価値の下がり方もゆるやかですし、例えば15年後くらいに1度リフォームすれば、それなりの金額で売却もできます。ある程度の年数は賃貸として投資で回し、何年か経ってその時に住まわれているお客様が希望されれば買い取っていただくのもいいと思っています。
“戸建て賃貸”は初期費用が多くかかりそうなイメージがありますが…
今回の場合、初期費用は土地1,500万円、建物3棟で4,000万円、合わせて5,500万円でした。
建物はウェブ上でシミュレーションできる『KABACO』で諸費用をおさえ、1棟につき約1330万円で、注文住宅と同レベルの上質な素材を使って建てることができました。
管理やメンテナンス費用についてはいかがでしょう？
初期の10～15年はあまりメンテナンス費用が掛からないだろうと考えています。
ローコスト住宅でも投資の利回りはいいかもしれませんが、メンテナンスのサイクルが早かったり、長期にわたる点検や保証がなかったりする場合もあります。カバヤのような大きな会社のしっかりとした保証は、オーナーにとっては大きな安心になります。
また、戸建て賃貸の場合は住む期間が長い傾向にあるので、アパートやマンションに比べて住み替え時のメンテナンスもあまり必要ないと思っています。
検討し始めて１年後には完成したとお伺いしました
1月に思い立ち、2ヵ月ほど『KABACO』でシミュレーションを繰り返して検討しました。
8月に着工し、12月には建物が完成していました。
WEBでシミュレーションして金額がそのままわかるKABACOでは、打ち合わせを繰り返す必要がないので、このスピード感が実現できたのだと思います。
新築戸建てで『KABACO』を選んだ理由は？
『KABACO』はデザイン・素材・保証に関してどれもハイレベルながらリーズナブルさもあり、バランスが取れていると思ったからです。
あと、テニスクラブの後輩が『KABACO』の建売住宅を購入して実際に住んでいるところも見せてもらい、良い話をたくさん聞いていたので、そのことも後押ししてくれましたね。自分も自宅を建てる前に『KABACO』のようなサービスがあればよかったのにと思いました。
『KABACO』の家づくりで気をつけたところは？
今回の戸建て賃貸では、家賃を10万5千円～11万5千円に設定して、住まう方がいずれ購入したくなるような家を考えていたので、高級感のある上質な素材を選ぶことにしました。
初期投資の金額をいかにおさえるかも大事ですが、戸建てで将来的な売却も念頭に入れるなら、良いものを使った方がいいと考えました。
カバヤの住宅は断熱性や水回りの性能が良いということは知っていたので、あとはデザイン面で住む人の好みの多様性に合わせられるよう、3棟は同じ間取りではありますが、色づかいで個性をそれぞれ出すことができました。
間取りとしては、お子さん2人を持つご家族が住まうには充分の広さと便利な動線で、これまでのカバヤさんの経験と知識が蓄積された結果の完成された間取りだと思います。
『KABACO』の上手な活用方法とは？
今回の『KABACO』で建てた3棟は、必要最低限のものだけをそろえたコンパクトな家で、言わば「素うどん」の状態で提供していますので、後は住む人がお好きなようにトッピングを追加してもらえればと考えています。
コンパクトな仕様で費用も最低限におさえられるので、シンプルさを好むこれからの時代にも合っているのではと思います。住んでみて気に入っていただけたら、そのまま購入してもらうことも可能です。
投資としては家賃で初期費用が回収できれば、売却分はすべて利益になりますから。
銀行に借り入れするにあたっても、交渉事なども間にカバヤさんが入ってくれるので、大きなメーカーならではの信頼感もあり、よりスムーズに進むというメリットもあります。
いいことばかりのようですが、考えられるデメリットはあるのでしょうか？
心配なのは、地震など災害のことでしょうか。それも火災保険や地震保険に入っておけば安心ですし、KABACOは耐震性もしっかりしているので、この家だけが被害を受けるというのは考えにくいですね。
『KABACO』の戸建て賃貸に住まわれる方へメッセージをお願いします
駐車スペースも2台分を取ってありますので、ご夫婦それぞれ1台ずつ車を停めることもできますし、周りにも気兼ねなく、お子様たちを遊ばせたりお友達を呼んだりしていただければと思います。
『KABACO』の戸建て賃貸をお考えの方へメッセージをお願いします
これからの時代は、住宅ローンで長い間月10万円払い続けていくのは怖いけど、賃貸なら月10万円でも大丈夫、という人が増えてくると思います。KABACOはそういう方たちに向けた新しい考え方だと思います。
お客様の中には、住んでみて気に入ったのでそのまま購入したいという方もいらっしゃるでしょう。
住んでいる家をそのまま購入できれば安心感もあるし、買う側も売る側もお互いリスクを回避できて、メリットが大きいはずです。
『KABACO』ならWEB上で簡単にシミュレーションできて気軽に検討できるのでおすすめです。